Cytat:
Napisany przez Wawelski
Mając mieszkanie spółdzielcze nie jesteś właścicielem nieruchomości.
Nieruchomością jest cały budynek - jedną niepodzielną.
Z tej nieruchomości spółdzielnia "wyprodukowała" wartości niematerialne i prawne - "spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu" i "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu".
O ile lokatorskie to nawet namiastką własności nie jest, o tyle spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w praktyce, dla szarego człowieka niewiele różni się od własności (czasami zwanej hipoteczną). Jest dziedziczne, można sprzedać, można/trzeba założyć księgę wieczystą, można obciążyć hipoteką itd.
|
No właśnie o to mi chodziło, ale Ty to bardzo ładnie wytłumaczyłeś.
Cytat:
Napisany przez Wawelski
[...]
Dla mnie jedyną istotną praktyczną różnicą między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a własnością (hipoteczną) jest inna stawka amortyzacji (istotne, gdy ktoś wynajmuje mieszkanie i opodatkowuje na zasadach ogólnych). W przypadku WNiP 2,5%, przy własności 1,5% albo 10%.
|
Jeszcze możliwość (ale nie wiem czym obwarowana) przekształcenia prawa do wieczystego użytkowania gruntu we własność, co z kolei może prowadzić do zmniejszenia wydatków.